最近になってようやく存在感を増してきてるJ-REITですが、それなりにリスクもはらんでいるので参考までにしてください。
金利上昇リスク
意外としられていないことかもしれませんが、本家アメリカのREITに比べると日本版のJ-REITは負債比率が高いんです。これが何を意味するかといえば、今の日本は0金利という史上稀にみる低金利状態ですよね。これは異常な状態、長い期間0金利になってるので今が普通に感じてしまってるけど異常な経済実勢なんで、その内正常な状態になるのが当たり前。そうなると、金利上昇によって借入金の利息支払いで利回りが低下する恐れもあります。
他にも、金利上昇によって、他の利回り商品と比較して相対的にJ-REITに投資をするリスク分が利回りに加味されるようになると、J-REITの価格下落が起こることもあります。価格が下がれば、利回りは上がりますからね。
空室率・賃料など
経済実勢に応じてそれなりに変動するものなんで致し方ない。最近はマンションの建設ラッシュも落ち着いてきた感はありますが、供給過多になってるぽいし、景気回復も一部のみな感じもしなくもないのでまだまだ賃料は下がるかもね。
監視機能
J-REITの運営元が不動産を適正な価格で取得・運営しているかの監視機能はJ-REIT保有者にはないんで、運営元にすべて一任されてちゃってる。
例えば、自社でREIT組成ファンド会社を作って自社物件を売却したり、値上がりしそうなファンド内の物件と交換したりできちゃう。この辺の見極めは、個人投資家には不可能なんで運営元を信じるしかないでしょうね。まっ、そんな会社があるわけはないですがね ﾀﾌﾞﾝ。
災害
ほとんどの投資につきものなんで神様に祈っておきましょう。